Landelijke norm voor goed verhuurderschap door komst Wet goed verhuurderschap per 1 juli 2023

Op 27 juni 2023 is bekend geworden dat de Wet goed verhuurderschap grotendeels per 1 juli 2023 in werking treedt. Deze wet introduceert voor alle verhuurders maar ook voor verhuurbemiddelaars een algemene landelijke norm voor goed verhuurderschap. Deze regels zijn van toepassing op de verhuur van woonruimte (door zowel particulieren als woningcorporaties), maar ook specifiek op de verhuur van verblijfsruimte aan arbeidsmigranten.

Goed verhuurder

De Wet goed verhuurderschap introduceert verschillende normen waaraan een verhuurder moet voldoen om te kwalificeren als 'goed verhuurder', waaronder:

• verbod op discrimineren bij de selectieprocedure;
• verbod op enige vorm van intimidatie;
• maximering van de te vragen waarborgsom;
• schriftelijk vastleggen van de huurovereenkomst;
• schriftelijk verstrekken van informatie aan de huurder bij aangaan van de huurovereenkomst;
• maximering van de te vragen servicekosten.

Voor arbeidsmigranten die in Nederland tijdelijke huisvesting huren gelden aanvullende vereisten voor de verhuurder. Zo dient de verhuurder:

• de huurovereenkomst afzonderlijk van de arbeidsovereenkomst vast te leggen; en
• extra informatie omtrent de rechten en plichten van de arbeidsmigrant ten aanzien van het gehuurde te verstrekken, waarbij alle informatie moet worden verstrekt in een taal waaraan de arbeidsmigrant de voorkeur geeft, tenzij er een andere taal kan worden gebruikt die hij begrijpt en waarin hij helder kan communiceren.

Rechten en plichten

Verhuurders zijn verplicht huurders schriftelijk te informeren over hun rechten en plichten. Voor huurovereenkomsten die zijn gesloten vóór 1 juli 2023 geldt de informatieverplichting uiterlijk één jaar na inwerkingtreding van de Wet goed verhuurderschap, dus uiterlijk op 1 juli 2024, tenzij de huurovereenkomsten zijn aangegaan met arbeidsmigranten, in welk geval een uiterste datum geldt van 1 oktober 2023. Voor huurovereenkomsten van na 1 juli 2023 geldt de informatieverplichting per direct (ongeacht of het gaat om arbeidsmigranten).

Handhaving

De gemeenten worden verantwoordelijk voor het handhaven van de Wet goed verhuurderschap, waarvoor de gemeenten een apart meldpunt moeten oprichten. De wetgever heeft bepaald dat gemeenten tot 1 januari 2024 de tijd hebben om een meldpunt in te richten. Dit betekent dat verhuurders op dit moment nog geen verplichting hebben om huurders over een dergelijk meldpunt te informeren. De verplichting van verhuurders om een werkwijze in te stellen om woondiscriminatie te voorkomen gaat eveneens pas per 1 januari 2024 in.

Het is dan ook van belang om uw modelhuurovereenkomsten en gebruikersovereenkomsten en de informatievoorziening daaromtrent af te stemmen op de voorwaarden van de Wet goed verhuurderschap.

Meer weten?

Als u meer wilt weten over de gevolgen van deze wet voor u als verhuurder of bemiddelaar, neem dan contact op met onze advocaten Xander Alders (xander.alders@pellicaan.nl) of Joey Snijkers (joey.snijkers@pellicaan.nl). Ze zijn beiden ook telefonisch bereikbaar via 088 627 22 87.